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    舊電梯改造九大問題解決方案

    現在說到老小區,大家往往會和“停車難”“爬樓累”聯系起來,尤其對于老年人來說,上下樓成了心中永遠的痛,老的住宅小區基本都是老人們在??!不僅設施老舊,還有一個問題 “沒!有!電!梯”!

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    1.哪些樓梯可以裝?


    具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅都可以安裝電梯。


    2.誰來申請?


    1)業主或者業主代表可以提出申請,也可以由業主委員會提出申請。申請的業主人數超過5人的,應當推選不超過5名業主作為代表。

    2)業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。

    3)增設電梯的住宅屬于房改房的,業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷,其住房維修基金已轉歸其上級主管部門管理的,也可以委托上級主管部門申請辦理。

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    3.需要哪些人同意?


    經過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;如果增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

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    4.向誰申請?


    業主形成書面協議后委托設計單位現場勘察是否具備加裝條件,后向國土規劃行政管理部門申請。


    5.書面協議應包含哪些內容?


    1)確定電梯使用管理者。

    2)增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

    3)電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。

    4)與不同意增設電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進 行補償的資金籌集方案。

    5)法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。


    6.安裝電梯的資金怎么籌集?


    1)根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。

    2)屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修基金。

    3)可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。

    4)原產權單位或者原房改售房單位(不包括財政撥款的預算單位)出資。

    5)社會投資等其他合法資金來源。


    7.不同樓層需要怎么分攤資金?


    如果安裝電梯的費用由業主共同出資,則同意增設電梯的業主需要就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。費用比例可參照:以第三層為參數1、二層為0.5、一層為0,從第四層開始每增加一層提高0.1個系數,即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,依此類推;同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。


    8.業主認為侵權提出補償怎么辦?


    應由業主之間協商解決,協商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。但有律師認為,如果三分之二以上的業主同意的話,加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔加建費用,如不會嚴重影響通風、采光等,一般是無權要求賠償的。


    9.為什么申請很久沒有通過?


    一是設計方案可能存在不足。建議到規劃部門或設計單位咨詢,根據意見改進;

    二是審批進度有限。目前是各小區集中申請階段,規劃部門需要逐一進行審核。


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